สหราชอาณาจักร
หมวดกฎหมาย
ข่าวประจำวันที่ ๑๔ มกราคม ๒๕๖๘



          ผู้เช่าบ้านในสหราชอาณาจักรจำนวนหลายล้านคนจะได้รับประโยชน์จากหลักประกันที่อยู่อาศัยเพิ่มมากขึ้น โดยไม่ต้องเกรงว่าจะถูกไล่ออกจากบ้านเช่า สืบเนื่องจากการพิจารณาร่างพระราชบัญญัติว่าด้วยสิทธิของผู้เช่า (Renters’ Rights Bill) ในรัฐสภาวันนี้ (วันที่ ๑๔ มกราคม ๒๕๖๘) 
          การประกาศการเปลี่ยนแปลงในครั้งนี้ ส่งผลให้ร่างกฎหมายได้รับความเชื่อถือมากยิ่งขึ้น ซึ่งนับเป็นการแก้ไขกฎหมายครั้งสำคัญในรอบ ๓๐ ปี ในเรื่องการเช่าที่อยู่อาศัยของภาคเอกชน เพื่อมอบสิทธิและความคุ้มครองที่มากขึ้นแก่ผู้เช่าบ้านที่มีจำนวนกว่า ๑๑ ล้านรายทั่วประเทศ 
          เจ้าของผู้ให้เช่าไม่สามารถเรียกร้องค่าเช่าล่วงหน้าในจำนวนหลายเดือนเพื่อเป็นเงื่อนไขหลักประกันในการเช่าบ้านได้อีกต่อไปจากการแก้ไขร่างกฎหมายที่รัฐบาลกำลังพิจารณานี้ โดยปัจจุบันยังไม่มีการกำหนดเพดานจำนวนเงินมัดจำค่าเช่าล่วงหน้าที่เจ้าของผู้ให้เช่าสามารถเรียกเก็บได้ ส่งผลให้ผู้เช่าบางรายต้องจ่ายอัตราค่าเช่าล่วงหน้าในจำนวนที่สูงถึงหนึ่งปี ซึ่งคิดเป็นเงินจำนวนหลายพันปอนด์ (หนึ่งปอนด์สเตอร์ลิง ประมาณ ๔๒ บาท ข้อมูล ณ วันที่ ๒๓ มกราคม ๒๕๖๘) ก่อนจะสามารถทำสัญญาเช่าได้ 
          การจัดหาเงินจำนวนมากถือเป็นอุปสรรคต่อผู้เช่าหลายราย โดยเฉพาะผู้เช่าที่มีรายได้น้อย ซึ่งทำให้การเข้าถึงที่อยู่อาศัยและการเช่าบ้านเป็นไปได้ยาก อาจนำไปสู่การเป็นหนี้สินหรือเพิ่มความเสี่ยงต่อการไร้ที่อยู่อาศัย 
          อย่างไรก็ตาม เจ้าของผู้ให้เช่าสามารถมั่นใจได้ว่าผู้เช่าจะปฏิบัติตามสัญญาเช่าได้อย่างต่อเนื่อง ด้วยการเรียกค่าเช่าล่วงหน้าจำนวน ๑ เดือน พร้อมเงินประกันสูงสุดได้ถึงจำนวน ๕-๖ สัปดาห์ ซึ่งมาตรการเหล่านี้จะช่วยสร้างความมั่นใจให้เจ้าของผู้ให้เช่า ว่าผู้เช่าจะปฏิบัติตามสัญญาเช่าได้อย่างต่อเนื่องมากขึ้น ส่งผลให้ตลาดที่อยู่อาศัยเกิดความเป็นธรรมยิ่งขึ้นทั้งผู้เช่าและเจ้าของผู้ให้เช่า
          การแก้ไขกฎหมายครั้งนี้จะดำเนินการกับเจ้าของผู้ให้เช่ากลุ่มหนึ่ง ที่ไม่มีความซื่อสัตย์ซึ่งแสวงหาผลประโยชน์จากวิกฤติการขาดแคลนที่อยู่อาศัย โดยเรียกเก็บค่าเช่าล่วงหน้าเป็นจำนวนที่สูงจากผู้เช่าบางราย และกฎหมายฉบับนี้จะทำให้ผู้เช่าจำนวนหลายล้านรายสามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้อย่างเป็นธรรม

 


ที่มาของข่าว : https://www.gov.uk/government/news/new-law-to-protect-renters-one-step-closer-to-becoming-a-reality